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商品房使用年限70年,我国法律规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技...
商品房使用年限的起始日是从开发商取得土地的使用权之日起四十年。商品房本身是没年限规定的,但是商品房所占用的土地是商业用地,使用年限的时间是四...
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一般来说,房屋的使用权为70年。商品房产权没有年限,但土地使用权一般都是70年。正确来说,应该是中国房子的土地使用权只有70年,期满后须重新续期。 由于中国商品房出现的历史最多不过20多年,距70年期限还有很长时间,对于土地使用权期满后如何重新续期,目前还没有具体的政策和说法,可能你和我都没有见得到的那一天。 需要着重指出,以上说的70年使用期,是就商品房来说。如果是商铺、写字楼、酒店或公寓等商业用房,其土地使用权期限一般只有40年。有的可能更短,只有25年。
现在大家都住商品房,我们最纠结的就是这个商品房的产权年限。一般大家都知道商品房的产权年限是70年,让很多人担心。那么,我从来没有一套完全属于自己的房子。就算买房,也不代表找了长期租房,只是时间长一点。这是错误的。事实上,所谓的商品房产权70年不是房屋所有权的年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。1、房地产证明书上注明年限(包括最终土地使用年限)2、到期的话房子还在。只需补缴地税即可。因为土地年限到了。但是房子还是属于你的;3、房子要拆了。政府将重新分配。使用寿命也是重新计算的70年,是指该地块国有土地的使用寿命,而不是房屋所有权的寿命。
一般商品房的产权最多70年,并非指的你购买开始算起,而是说你所买房的那块地皮何时租买时间算起。 如你2010年购房,但开发商在1995年就拿到了那块地,以期限最高的70年记,产权期限就是到2065年截至你实际拥有的产权时间只有50年了 实际情况以此类推,根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地为70年。一般商品房的土地用途为居住,则产权年限为70年。
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