按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么处理

大家都在问查看更多

• 问按揭买房开发商逾期购房者可不可以退房？
  

  这种情况下，购房者可以退房。根据法律规定，房屋买受人退房时不需要支付违约金的情形有： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。 3、按揭不能，买受人有权退房。 4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。 6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。 7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。 8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

• 问按揭购房开发商逾期不交房怎么办
  

  首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中有约定的，从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。开发商无正当理由有逾期交房行为，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同，可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。

• 问按揭买房开发商逾期交房买受人想退房应该按照怎样的程序办理退房呢
  

  按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 如果起诉，应起草诉状，立案。开发商如违约，应可胜诉。

相关法律短视频查看更多

• 1'07
  开发商逾期交房怎么处理

  639人已观看

• 0'59
  开发商逾期交房可退房吗

  1,776人已观看

• 1'03
  开发商违约逾期交房起诉退房

  1,769人已观看

• 0'55
  买房开发商延期交房怎么办

  697人已观看

相关普法查看更多

• 
  按揭买房开发商逾期交房购房人想退房如何处理

  135人已浏览

• 
  按揭买房开发商逾期交房 购房人想退房怎么办

  151人已浏览

• 
  按揭买房开发商逾期交房购房人想退房怎么办

  140人已浏览

• 
  按揭买房开发商逾期交房购房者能否退房

  140人已浏览