按揭买房开发商逾期购房者可以退房吗

大家都在问查看更多

• 问按揭买房开发商逾期交房买受人想退房怎么办呢？
  

  按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

• 问开发商不按购房合同按时交房，逾期可要求开发商退款吗？
  

  要看合同如何约定的哦，建议委托律师核实相关情况后再做决定。

• 问购买的按揭房不还可以要求开发商退款吗
  

  按揭还款期间,房屋所有权归银行所有，但使用权依然是在按揭人手里，按揭人在贷款未还清之前只可以居住或出租，不能抵押或转让的。因为银行抵押是将房屋的他项权证抵押在银行的，在房管局做备案的。如果购房人为及时还款的，银行有权拍卖该房产的。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  开发商逾期交房可退房吗

  1,798人已观看

• 0'51
  开发商逾期交不了房可以退吗

  1,999人已观看

• 1'10
  开发商延期交房可以退房吗退房

  1,943人已观看

• 1'03
  开发商违约逾期交房起诉退房

  1,809人已观看

相关普法查看更多

• 
  按揭买房开发商逾期购房者可以退房吗

  144人已浏览

• 
  按揭买房开发商逾期购房者可否退房

  149人已浏览

• 
  按揭买房开发商逾期交房购房者可以退房吗

  200人已浏览

• 
  按揭买房开发商逾期购房者是否可以退房

  324人已浏览