买了二手房，上家不怎么办？

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• 问二手房买家不卖怎么办？
  

  1、有法律效力，属于条件的合同。 2、买方终止合同的理由不能成立，虽然存在限购令，但买家本承诺先卖房再买房。因为买方不卖房而导致其不具备购房资格的，视为合同条件成立。因此属于买方违约。 3、房屋总价为30万，如实际损失高于违约责任的，按实际损失索赔。 4、不能，见1、2. 5、可以1、2反诉并要求赔偿。

• 问买二手房签订了合同，二手房买家违约了怎么办
  

  按照法律的相关规定，无论是卖方还是买方中的任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应当依照法律规定的承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买卖双方及中介能协商成功，且顺利签署解约协议是高效的，然而在实际案例中，有许多情况都是三方无法达成共识，这种情况下一般都会通过法律途径进行解决。因此买卖双方在签署合同时，需仔细了解合同中对双方违约情况责任的认定及赔偿金额的约定。

• 问二手房已经装修了, 买家又不想买了怎么办
  

  首先你已经装修入住了，所以算是出卖方已经交付房屋了，即便出卖方再将房屋卖出，以你目前的情况还具有一定的优势保住房屋。其次，出卖方已经履行了交付义务，而买受人还未付清房款，所以买受人存在违约行为，应按合同约定承担违约责任，违约金过高的可以要求法院减少。

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