4.取得地上建筑物或其他工作物的补偿。

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• 问纳税人取得地上建筑物、构筑物和土地附着物补偿费是否需要征营业税
  

  《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定：“征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”因此，纳税人取得的地上建筑物、构筑物和土地附着物补偿费属于征地补偿费，无论支付征地补偿费的资金来源，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，均不征营业税；除此情形以外，纳税人取得的地上建筑物、构筑物和土地附着物补偿费属于征地补偿费，应按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发〔1993〕149号）第九条规定依法征收营业税。

• 问对地上建筑物及附着物的补偿标准上
  

  1、红砖石棉瓦房： 150元平方米。 2、红砖铁皮顶房： 180元平方米。 3、红砖瓦房： 240元平方米。 4、简易铁皮棚： 70元平方米。 5、简易石棉瓦棚： 50元平方米。 6、竹架油毡石棉瓦棚： 40元平方米。 7、绿化荫棚： 40元平方米。 8、人工挖井： 200元立方米。 9、手摇井： 300元口。 10、水泥石灰池： 80元立方米。上述10项建筑物及附着物的补偿可参照上述标准，特殊情况应参考评估价格进行补偿。评估方法按照重置价格并结合成新结算。涉及搬迁的，征用土地方应补偿被征地单位因征地而发生的搬迁费用。搬迁费用由双方协商或委托评估机构评估确定。涉及经营的，征用土地方应适当补偿被征地单位因征地而发生的直接经营损失。补偿金额为协议签订之日起的前三年税后利润平均的三个月利润。坟墓的搬迁，只补偿搬迁费。

• 问其他地上附着物的补偿标准
  

  仓房每平方米补偿920元。 室外水泥地坪每平方米补偿165元。 沼气池每个补偿4600元。 厕所每平方米补偿190—300元。 猪鸡舍每平方米补偿150—260元。 塑料大棚每平方米补偿165—280元。 菜窖每平方米补偿180—330元。 砖石墙每延长米补偿190元。 格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。 大门楼每个补偿2400元。 饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。 农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。 排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。 排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。 电话移机补助费每户200元。 有线电视迁移补助费每户300元。 坟每座补偿5000元。 异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

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