集体土地使用权转让问题咨询-法师兄

土地使用权可以在本集体范围内转让，不可以向集体经济以外的人员或单位转让。能否办理房产证各地规定不同，建议向当地房管部门详细咨询。

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根据你所反映的情况，此案件不仅是改变集体土地使用权土地用途的问题，还涉及到违法转让集体土地、擅自在集体土地上建设商品房问题。根据《中华人民共...

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针对集体土地使用权出让方式，我国规定了四种方式，即拍卖、招标、挂牌和协议出让。 1.拍卖出让拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告...

买卖作为土地使用权转让最广泛的方式，以价格支付作为土地使用权的对价。还债是买卖的一种特殊形式，只是价格支付的条件和期限不同而已。买卖土地使用权时，土地使用权的转让和价格的支付是平等的，而以土地使用权抵债时，价格支付在前面，抵债视为已付价格。以交换方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价格，而是其他财产或者特定财产权。四、作价入股。作价入股介于买卖和交换之间，类似于买卖和交换。开发房地产时，合建和以土地使用权为价入股属于一方出地，另一方出钱建房的合作形式。赠与是用地人将其土地使用权无偿转让给受赠人的法律行为。当土地使用者是自然人时，土地使用者的死亡将使其继承人获得相应的土地使用权。

集体土地使用权转让机制是通过出售，更换或赠予重新转移土地使用权。土地使用权转让时，其地面建筑物、其他附着物的所有权转让必须按规定进行户籍登记的土地使用权和地面建筑物、其他附着物的所有权分割转让时，必须经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，依法进行户籍登记。

集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据《中华人民共和国土地管理法》规定第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。