私人取得农村建设用地转让合法吗-法师兄

私人合法取得的农村建设用地转让他人建住宅合法吗没有必要争论下去了，如此转让肯定不合法：1、农村建设用地是根据建设需要，经过国家土地部门向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准而得以使用的；且有其批准的特定用途，不得随便改作他用的。2、改变土地的原有性质、用途等，必须经过国家土地部门依照相关严格的程序审查批准之，像你所说的给人建房，想都不要想。更别说办理土地使用权证和房屋所有权证了。对此，《土地管理法实施条例》第六条明确规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民改府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。3、什么叫土地转让？土地转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。前提这拟转让的土地必须是经过挂牌出让手续获得的国有使用权土地。没有这个前提，不存在土地转让的可能。你想想你这土地是挂牌出让取得的吗？交了多少土地出让金？如果是集体土地使用权，那么《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。4、所有宅基地的取得都是指符合条件的农民经过一系列的报批程序取得的，绝不是通过“转让”程序可以买来的。换句话说，所有通过买卖取得的宅基地都是违法取得的。《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。希望这些话都够使你打消你目前的卖地念头。你唯一的一点点可能是设法自己建起房子来。如果存在债权人的话，债权人可以向法院起诉主张权利。法院在执行中，可以用这些房产抵债。权利人依据法院的法律文书，去房产局办理房产证，去土地局办理土地使用证。不过，这绕了一大圈的规避法律的行为也是挺麻烦的。模板：申请建房程序为：申请人向村委写出书面申请-村委审核-报街道城市规划建设办公室-街道办定期组织土管、规划、驻村干部现场勘察-符合条件的，规划员向规划局报批规划红线-规划红线出图后-填写农村私人建房呈报表-呈市国土局、市政府审批土地-市国土局颁发建房用地通知书。申请书可叫村土管员代写。主要内容为：申请人的基本情况（现有在册人口，现有房屋面积，现有房屋处理情况，申请建房选择地址，申请建房的面积等）。申请书范文：XX规划局：我拟建一家庭住房XXm2，在XX地方，已经XX批示，同意施工，年前完成基础部分。该项工程现已将图形设计好。（附地形图二张），请审查，并请批示红线图申请人：XXXXX年X月X日

答

私人合法取得的农村建设用地转让他人建住宅合法吗没有必要争论下去了，如此转让肯定不合法：1、农村建设用地是根据建设需要，经过国家土地部门向县级...

答

《土地管理法》规定：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为...

按照当地的土地利用规划，进行农用地转用，也就是耕地变成建设用地，一般情况下是不允许的。1、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村建住宅应当经过乡(镇)人民政府审核,由人民政府批准.村里是无权批准的。2、该条同时规定，建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地.这就是说，如果你现在的建房所在地如果规划用途为农用地（耕地属于农用地），则不能建设，否则要被国土资源部门查处，拆除房屋；如果符合规划，则应在办理农转用手续后（依据是为该法第四十四条，一般是经市、县人民政府批准）可予建造。

农村集体建设用地可以转让但是不得出售。转让的应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

违法的，首先要确认工业用地的性质，符合工业用地转让条件的工业用地可以转让。　转让流程：　1、交易双方在申请转让手续时，还应提供转让协议、土地使用证、地址点图、建筑产权证书、法人资格证书、委托书、身份证明等材料。　2、收到申请后，承办人应对材料和土地情况进行详细审查，未按照转让合同规定的期限和条件投资开发、使用土地、抵押、封存、租赁，不通知祖先，所有权不明确，邻居纠纷不办理转让手续，并在15天内通知转让当事人。改变土地使用的，应当有规划部门的意见。房地产主管部门应当分割建筑物的意见。　3、现场调查现场调查应与相关数据进行比较和核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路等权利因素，并绘制图纸确定四至、面积，必要时应经邻近签字批准。　4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。　5、填写转让审批表，认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，填写用途、价格、年内容应完整、准确、工整。　6、审批内容包括费用表和转让审批表。费用表经主任签字后，经办人应将完整的转让档案和转让审批表报中心和局领导审批。7、缴纳相关税费。　8、登记号审批后，也可在审批前到产权科签订转让合同和审批表号。转让档案和留产权科统一保存，每年缴纳档案。　9、土地使用权变更登记经办人应当填写变更登记审批表，根据转让合同、转让审批表、付款票据等情况进行变更登记。变更登记审批表可随转让审批表同时报批。