登记备案与预售合同的效力

大家都在问查看更多

• 问商品房预售合同登记备案具有什么的法律效力
  

  一、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《商品房买卖合同纠纷解释》规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 二、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 《商品房买卖合同纠纷解释》规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”

• 问未登记备案的商品房预售合同有效吗？
  

  没有备案登记不影响商品房预售合同的效力。 品房买卖合同的当事人可以在商品预售合同中可以约定将商品房预售合同备案作为合同生效的条件。如有这样的约定，则商品房买卖合同不进行预售登记，合同不生效。 《民法典》第五百零二条：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问商品房预售合同登记备案是有什么法律效力
  

  进行商品房预售合同登记备案的法律效力是：未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

相关法律短视频查看更多

• 1'03
  预告登记和备案登记的区别

  5,017人已观看

• 1'05
  合同未登记有效力吗

  607人已观看

• 1'06
  抵押登记的效力

  1,757人已观看

• 1'32
  只有预售登记证能否办理过户

  1,569人已观看

相关普法查看更多

• 
  登记备案与预售合同的效力

  125人已浏览

• 
  预售合同登记备案的问题

  91人已浏览

• 
  预告登记与商品房预售合同备案的区别

  154人已浏览

• 
  预售合同与登记备案是什么关系

  96人已浏览