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期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房...
1、购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。 2、在动迁安置协议上签字的人可能只有被...
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期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么,购买期房怎样才能避免风险,购买期房怎样才能避免风险,主要内容如下: 1、对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的,大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,质量太差。因此,购房者首先要选好公司,选择那些信誉好,实力强的大企业,到他们公司买房。这些公司考虑到信誉,都能做到按期按质交房。 2、购房资金不能一次性投入。如果一次交了很多钱,到时开发商不能按时交房,购房者去要求赔偿,几乎难以奏效。如果钱未一次交清,则可凭未付余款去交涉,购房者便由被动变主动了。 3、购期房要选好时机。在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设,表明按期交工有了初步保障,同时可以在动工之期到工地察看其施工质量,从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买,到时开发商以手续未办完而迟迟不开工,延了工期,吃亏的是购房者。 4、对周边环境要心中有数。购期房不象买现房,现买现住,周边的环境一清二楚。买期房有一个过程,因此对周边环境的潜在变化要心中有数,看一看买期房之处是否有环境恶化的可能,有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房,如果周边环境不好,又有什么意义呢。
第一,明确公共利益中包含的基本内容,防止浑水摸鱼第二,为公共利益尽量不损害个人利益第三,损害个人利益最大诚意补偿第四,必须在复杂透明的公共参与程序制约下实施第五,所有权利都有公正的救济途径。具体来说,1、尽量用法律明确拆迁补偿范围,将所有补偿纳入补偿。补偿除正常范围外,还应包括树木、石土、搬家租赁、周边影响、预期损失等。2、需要适当的补偿计算公式。补偿多少很难明确,提出细致的计算方法明显适用于各地。中国各地都规定了自己的计算标准,可以从中选择合理的计算公式。3、在房地产价格评估中,可引用第四方、第五方评估。也就是说,拆迁人邀请的第三请的第三者的评价不能让被拆除的人信赖的话,被拆除的人可以邀请第四者进行评价,如果评价差距很大的话,处理争议的法院可以再次邀请一方进行评价,确定房地产价值。
1、购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。 2、在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。 3、房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面。 4、违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,在违约条款的设置上一定要重视。
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