租客怎么拖欠房租？

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• 问租客拖欠房租怎么办
  

  1、对方能否以我迟延交房为由提出抗辩权而拒付租金？是否可以永久抗辩权？ 不能以你迟延交房为由拒付租金，也不能永久抗辩 2、我起诉是否达到了法定的解除合同的条件？也就是说他是否构成了根本违约？ 因为你有违约行为在先，因此对方迟延支付租金，因此以适用合同中合同解除的条件提出无条件解除合同存在一定风险，建议你先发出书面通知催缴房租。

• 问租房客拖欠房租怎么办
  

  解除合同要依法、依约解除，你们的租赁合同里应该有相关承租方延期支付租金，出租方解除合同具体条件约定，你注意看一下，他目前的行为是否符合解除条件。 如果不符合，只能等下次他再不按期交房租时，你等约定的时间到了，再提出解除了。如果到时他不配合搬出，你可以到法院起诉解除。如果自己有能力收回房屋，不造成不良后果，也可以直接收回。

• 问租客拖欠房租房租要怎么办？
  

  1、在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除；也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收；也可约定承租方弃置房屋不顾的情形，出租方有权封存、拍卖房内物品，等等。这样，日后出现这样情况，处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令，都是有效的，对双方都有约束力。 2、解除合同依照法定程序进行。一定要将解除合同的通知送达到对方的手上，并留有证据。只有解除合同通知送到对方手上时，合同才算解除。 3、出租方采取停水、停电的措施，必须要有依据。因为根据《民法典》意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的，则不能采取这种措施，否则，此举是构成侵权的，到头来就会“有理变成无理”，要赔偿对方损失的。因此，这类措施不应滥用，运用要有依据，用得恰当。 4、要充分利用法定的标的物提存制度。《民法典》规定了标的物的提存制度，提存机关为公证机关。提存物品应依法进行，出租方千万不能单方擅自处理房内物品，要处理房内物品时，务必要请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是法律认可的一种法律行为，可作证据使用。同时，要做好物品请点记录，做好物品保管工作，以便将来物品交接。

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