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回迁房还能买吗?

2021-11-26
拆迁房屋是指国家在旧城改造或征地拆迁后,对被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋,一般是开发商在征地时承诺赔偿拆迁户的房屋。与市场上的商品房相比,它的价格相对较低。回迁房能否买卖,答案是肯定的,但要注意以下几个问题:第一,回迁房必须有房产证。现在有的拆迁房有房产证,有的拆迁房没有房产证,有房产证的房子允许上市交易、买卖、转让。第二,业主手里没有房产证,只有拆迁协议,买的时候要慎重写。毕竟拆迁协议是私人商业协议,没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时,可以在公证处做公证交易,待房产证拿到后才可以做真正的过户。

相关法规

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

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