所有权保留与物权转移登记的对抗效力

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• 问房屋所有权转移登记需要什么材料，房屋所有权转移登记
  

  根据《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交下列材料：（一）房地产所有权证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。

• 问那么关于著作权登记的对抗效力有吗?
  

  我们知道著作权自作品完成之日成立，因此著作权成立的依据应该是作品的创作思路、原创手稿等一些列能够表达创作过程的原始资料。这些资料可以说明该作品由作者独立创作完成，而著作权登记仅仅要求对作品的权属进行说明，没有要求提供原始资料作为证据。因此，著作权登记只能证明申请人对某一作品进行了登记，至于该作品是否为登记者独立创作完成则没有审核。因此，当著作权登记与著作权原始资料相冲突时，著作权将以原始资料确定作者和著作权人。

• 问买卖合同的效力与所有权转移规定
  

  一、符合以下要件的，买卖合同有效： 1.双方意思表示真实； 2.双方具有相应的民事行为能力； 3.不违反法律强制性规定，不违背社会利益； 4.合同标的明确具有可履行性。 二、买卖合同所有权转移的原则 1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。 2、不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。 3、所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。 4、当事人另有约定的除外。 三、买卖合同所有权转移的方式 买卖合同的交付方式主要有现实交付、拟制交付、简易交付、占有改定。

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