房子未交是否可以起诉退房

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• 问开发商给清退房子，是否可以起诉
  

  建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决。

• 问期房未交房可以起诉吗
  

  一般情况下，你签订的商品房买卖合同会有约定开发商延期交房多长时间（一般是三个月），你可以要求解除商品房买卖合同，退还房款，并赔偿损失。现在已过一年多，你当然可以依据合同或法律规定，要求开发商退还房款并赔偿损失，现在主张权利并未过诉讼时效。至于诉讼的问题，这要看你的合同约定的是法院还是仲裁，如果是仲裁，则要向仲裁委申请仲裁。如果开发商变更，你为谨慎起见，可以一并起诉以前的开发商和现在的开发商。

• 问刚交房的房子漏水是否可以退房呢
  

  不可以退房的。 房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见,一般情况下,漏水属于质量瑕疵,在保修期内,购房者可以要求出卖人进行修复,但不能仅因为房屋漏水而主张退房。 根据规定,房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。房屋在保修期内出现漏水,出卖人有义务进行维修,如果出卖人拒绝修复的话,买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据,然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。

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