未交房的房子要起诉退房可以赢的？

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• 问期房未交房可以起诉吗
  

  一般情况下，你签订的商品房买卖合同会有约定开发商延期交房多长时间（一般是三个月），你可以要求解除商品房买卖合同，退还房款，并赔偿损失。现在已过一年多，你当然可以依据合同或法律规定，要求开发商退还房款并赔偿损失，现在主张权利并未过诉讼时效。至于诉讼的问题，这要看你的合同约定的是法院还是仲裁，如果是仲裁，则要向仲裁委申请仲裁。如果开发商变更，你为谨慎起见，可以一并起诉以前的开发商和现在的开发商。

• 问期房未交房可以要求退房吗
  

  合同签订后的履行过程中，如没有标的物的严重瑕疵，或者一方严重违约，合同双方当事人均应依约履行，不应随意解除合同，以保持合同的稳定性，保护各方当事人的合法权益。当然，你与房产公司协商同意解除合同的，或者一方向对方支付违约金而解除合同的，应当予以认定，而不应当加以干涉。至于你欲解除网签，则需要与房产公司协商一致，在未达成新协议之前，房管局有权拒绝办理解除网签；如果你们双方协商解除了购房合同，房管局拒绝办理解除网签，则是没有道理的，应予以纠正。

• 问未交房的房子可以卖吗
  

  还没有交房的房子在市场上也是可以进行交易的。请问您是否已经拿到房产证呢？如果没有，且开发商尚未去房管局备案的话，有人购买时直接去开发商处更名即可；如果开发商已经备案，那么需要您拿到房产证后才可以办理过户，买家承担的风险过大，很少有买家愿意购买。卖房流程基本与二手房卖房流程无异，找到买家后签订合同，随后办理过户即可。至于定价，这个得根据您自己的心理价位来定，因为是期房，可根据区域内的期房来定价。

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