开发商延期交房应对策略-法师兄

1. 购房者应首先了解开发商延期交房的原因，通常可以通过咨询开发商或相关政府部门得知。若延期交房系由开发商原因导致，购房者可催促开发商尽快交房，并保留要求违约金的权利。 2. 需注意的是，遇到开发商延期交房，购房者并非可以直接要求解除合同退房。根据《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》第十二条和第十三条，房屋存在主体结构质量或影响居住的其他重大质量问题，购房者方可要求解除合同。延期交房并非法定的解除合同条件。 3. 若催告后开发商仍未交房，但给出延期原因并承诺交房时间，例如气温过高无法施工等，购房者应给予一定时间，并要求开发商赔偿违约金。若一再催告，开发商仍未交房且无明确原因和答复，购房者可向法院提起诉讼要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。

答

如果您发现房地产开发商存在延期交房行为，您可以采取法律诉讼手段进行权益维护。具体来说，如果您未能按照合同约定的期限接收房屋，或者该房屋在验收...

答

在签署合同时需要注意的事项包括: 1. 确认是否具备预售许可证; 2. 仔细阅读合同中土地的性质; 3. 明确房屋的用途; 4. 关注车库、...

住房城乡建设部等四个部门发布了一份通知，要求开发商在销售商品房时不再拒绝住房公积金贷款，并需提供书面承诺并在销售现场公示。房地产开发企业需认真履行承诺，不得通过提高房价、减少折扣等方式限制购房人使用住房公积金贷款，也不能要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。申请住房公积金贷款的职工需满足以下条件：有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；有不少于购房总价款30%的自筹资金；同意用所购住房作抵押；同意办理贷款综合保险；有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；公积金管理中心规定的其他条件。职工在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，并提供有关资料。市住房公积金管理中心负责审查借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限，并签订相关合同或协议。贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。所需材料包括申请人和配偶的身份证、户口簿、收入证明等。

贷款机构在收到到期贷款后，将依据借款合同和担保合同（包括抵押或质押合同）的约定，向法院提起诉讼。法院在审理后，可能会采取财产保全措施，如冻结贷款担保人的所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产等。一旦判决生效，贷款机构将依法采取强制执行措施（如扣划存款、拍卖抵质押物等）以清偿银行的贷款损失。根据《个人贷款暂行办法》第二十三条，贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人亲自签署借款合同及其他相关文件，但通过电子银行渠道办理的贷款除外。

因为没有签署合同,因此无法证明你们之间的劳动关系。除非有足够的证据证明你们之间存在劳动关系,否则你们只存在个人劳务关系。你可以首先向劳动监察大队投诉,了解他们的反应。如果不行,可以去劳动仲裁部门确定你们之间的劳动关系。如果情况严重,可以考虑找律师解决这个问题。(请注意,在提出劳动仲裁申请之前,必须在劳动争议发生后的60天内提出申请。否则,劳动部门将不会处理这个问题。)是否可以的无礼地问一下:为什么没有证据?为什么不给你工资?现在的社会非常注重证据。空口说白话是没有用的。估计你很难要回你的工资。只有自己多长一点心眼,多留个心眼吧。这只是一个教训。