宅基地房主卖房子到底违法吗？

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• 问卖宅基地违法吗
  

  买卖宅基地是不合法的。因为个人不拥有宅基地的所有权，一般只享有宅基地的使用权。如果是转让宅基地上建造的房屋，并附买卖条件，受让人也能够获得宅基地的使用权。

• 问农村卖房子是卖宅基地吗
  

  农村卖房子等于卖宅基地，法律规定宅基地不能买卖，但房子可以在同一社区内买卖。 根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以再本村集体内流转。根据规定农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。

• 问农村宅基地房屋买卖到底是否有效
  

  宅基地房屋买卖有效，但有一定的限制。卖方和买方必须是同一村庄的村民。买受人符合宅基地申请标准，出售的房屋建设合法，符合当地标准，并报集体经济组织批准。

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