商品房面积不合约定怎么办，商品房面积缩水能否退房？-法师兄

商品房面积不合约定怎么办林先生预购了一套价值30万元人民币的商品房。合同约定：该商品房建筑面积为100平方米，套内建筑面积为85平方米。在面积确认及面积差异处理标准的选择上，合同约定以建筑面积为依据，并约定如产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差比例绝对值低于3%时，据实结算；超过3%时，林先生有权要求退房。2001年5月份，林先生验收新房时，开发商提供的产权登记部门的实测建筑面积与合同约定建筑面积大致相当，但套内建筑面积却比合同约定减少了5%。林先生于是向开发商提出退房要求。商品房面积缩水能否退房开发商却认为，合同约定的面积确认及差异处理标准为房屋的建筑面积，不是房屋的套内建筑面积。只要实测建筑面积与合同约定建筑面积误差比例未超过3%，开发商就不算违约，林先生就不能退房。购房人与开发商签订合同时，一定要严格按照《办法》的规定，与开发商详细约定所购房屋面积确认及面积差异的处理方式。特别要详细约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差的处理方式。这样才能有效防止所购房屋套内建筑面积变小。另外，购房人还应注意，虽然《办法》对许多问题作了有利于购房人的规定，但在现实生活中，某些不法开发商还是会采取各种手段，胁迫、诱使购房人与其签订不利于购房人的协议，以达到其规避《办法》不利规定的目的，对此，购房人千万要当心。

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是否合理要看合同约定和实际超出的面积数。有合同约定的按照合同约定处理。按照法律规定，开发商修建的商品房实际面积与合同约定面积有差异的，超...

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一、商品房销售面积如何计算购房者在买方时，应当对商品房销售面积的构成有清楚的认识。根据《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房整幢出售...

商品房面积缩水不超过3％按实际结算房价；超过3％当买方可以选择终止合同时，卖方可以退还已支付的购买款项和利息；如果买方选择继续履行，卖方可以根据面积误差比例和约定价格双倍返还。

首先按合同约定处理，没有约定的，你可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。或者如果你同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

司法解释规定面积误差比绝对值在3％以内（含3%）的瑕疵给付的，交付的房屋实际面积大于合同约定面积的，按照合同约定的价格补足价款；交付的房屋实际面积小于合同约定面积的价款，由出卖人返还给买受人。这样规定的本质是减少购房的价金。面积误差比绝对值超出3%的，买受人可以请求解除合同，实质规定了解除权行使的条件，即行使解除权的条件比价金减少请求权的条件要严格。