可以租赁已做抵押担保的房屋吗

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• 问已抵押的房屋能租赁吗
  

  抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，租赁合同有效，但租赁权不能对抗抵押权。 《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。在此情况下，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为，只有在动产取得问题上存在善意取得制度，不动产取得不存在善意取得问题，承租人优先购买权是法定的权利，可以对抗任何第三人。

• 问抵押的房屋可以租赁吗
  

  抵押的房屋可以租赁。抵押权只是就抵押物优先受偿的权利，抵押人就某物设定抵押后仍对该物享有所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，即有权将抵押物租赁。

• 问租赁的房屋可以抵押吗
  

  1.出租人将已出租的房屋进行抵押，对抵押权人负有告知义务。 2.根据我国《民法典》，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效，显然出租人对承租人负有告知义务。然而，未履行告知义务，是否侵害了承租人权益，是否因侵害承租人权益而导致抵押合同无效? 3.租赁合同中，承租人通过合同所取得的是对房屋的占有、使用的权利，抵押的设定并不以转移占有为必要，因此对承租人而言并无损害;即使至债务履行期届满，抵押权人实现抵押权时，承租人可依据法律的规定将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。的规定，保持其租赁权的存在。 4.因此，我们可以得出结论，已出租的财产进行抵押时，出租人即使不履行告知义务对承租人而言也并无损害，不影响抵押合同的效力。

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