房产证登记与原产权证不同一样怎么办

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• 问不动产权属证书与登记簿一样吗
  

  不动产登记机构按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当载明以下事项： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； （四）其他相关事项。 不动产权属证书上记载的产权人的名字，应当与不动产登记簿记载的名字一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《民法典》第217条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致； 记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

• 问房改房产权登记与原来面积不一致该怎么办
  

  房改房产权登记的面积一般都小于房屋的实际面积，这也给拆迁补偿带来了困难，如何确定房改房的拆迁面积，应当认为房改房权属登记的面积应该是房屋的建筑面积，而不是享受折扣后的房屋面积，在办理房改房产权登记时，只要在备注中说明参加房改的面积等于建筑面积减去厨卫折半的面积再减去阳台和楼梯的面积即可。在拆迁时这部分房改房可按照实际丈量的建筑面积给予补偿，同时由产权登记部门按照规定出具产权认定书。

• 问房产证的内容与登记的时候不一样怎么办呀
  

  房产证的内容与登记的时候不一样以不动产登记簿为准，房产证内容登记错误的需要房屋所有权人携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记，房管局查明事实后予以更正。

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