建筑工程款优先受偿的例外情况该怎么办:

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• 问什么情况建筑工程款应优先受偿
  

  购房人购买受权对工程款优先受偿权的限制。根据最高人民法院的批复，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项后； 承包人对商品房享有的工程价款优先受偿权不得与买受人对抗。但购房必须用于消费，购买商业经营用房者不适用本条。 不适合折价、拍卖的项目，不能行使优先权。 （一）未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证要求建设的，违章建筑不能通过司法拍卖实现价值。 （2）项目属于国家机关办公用房和军事建筑。 （3）项目属于以公益为目的建设的教育、医疗设施等公益设施，如公立小学、医院等。 （4）不能独立存在的项目，或者分割后会影响主体建筑使用功能的附属项目，如市政道路、门卫配电室等。 3、承包人应在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过18个月，自发包人支付建设工程价款之日起计算。 4、诉讼保全措施限制工程款优先受偿权。承包人在依法处理被保全建设项目时，可以主张优先受偿权； 但是，在保全财产未被处置之前，承包人能否主张提前行使工程款优先受偿权仍存在争议，程序上也存在障碍。 5、在被执行人控制的财产中，外人享有所有权的财产不得作为被执行人的财产强制执行。

• 问建筑工程款优先受偿的例外是什么
  

  1、工人工资始终处于第一顺位享有优先权。 2、被执行人控制的财产中，案外人享有所有权的财产，不得作为被执行人的财产强制执行。

• 问建筑工程款优先受偿权怎么办
  

  建筑工程款优先受偿权发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外； 承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

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