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企业二手房交易税费自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以...
1、首次购买不足90平方米的，买受人支付1%、首次购买90平方米以上(含90平方米)不满144平方米的，买受人支付1.5%、下列条件按3%支...
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（一）买家支付 1、房地产交易手续费：5元平方米为普通住宅，非普通住宅为11元平方米。 2、房屋登记费：550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元本。 4、印花税：0.05%。 5、契税：交易价(或评估价)×3%。 （二）卖家支付 1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入× 7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)× 5.5%。不能提供上手的，为转让收入× 5.5%；税费为差额的 5.56%。 6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
⒈二手房营业税为，房产证未满5年的全部按照全额的5.5％来进行收取，满5年的144平米以下的不需要缴纳，144平米以上的一样是按照全额的5.5％进行缴纳。 ⒉二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费如下，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅５年内：房屋评估总额×5.6％；5年或５年以上普通住宅无营业税。
二手房分为二手商品房，经济适用房。二手房商品房交易税费二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。经济适用房税费经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多。契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税;经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。
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