商品房买卖合同办完销售许可证怎么办有什么相关规定

大家都在问查看更多

• 问办理商品房预售许可证的相关流程
  

  一、办理商品房预售许可证应提交的材料 1.办理商品房预售许可证申请表 2.企业法人营业执照 3.开发企业资质等级证书 4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》 5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件 6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图 7.市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证 8.工程施工合同(复印第一部分) 9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料 10.商品房预售方案 11.预售商品房的分层平面图 12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件

• 问未办理预售许可证的商品房买卖合同效力
  

  未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定为无效。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

• 问商品房预售许可证和商品房销售许可证怎么区分？
  

  商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须是已通过竣工验收，物业管理方案已落实的现房。 商品房预售(期房)应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  商品房买卖合同不公平怎么办

  1,126人已观看

• 1'26
  预售商品房买卖合同的诉讼时效

  1,416人已观看

• 1'24
  商品房买卖合同须注意些什么

  1,812人已观看

相关普法查看更多

• 
  用房屋预售许可证给买的商品房没有买卖合同怎么办

  88人已浏览

• 
  未办理预售许可证的商品房买卖合同效力

  129人已浏览

• 
  未办理预售许可证的商品房买卖合同效力认定

  86人已浏览

• 
  商品房销售的相关规定有哪些

  1,107人已浏览