是否有产权不明的房屋可以购买？

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• 问购买小产权房可以不？
  

  能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。

• 问在城里购买农村房屋是否可以申请产权证？
  

  在城市购买房产后,农民仍然有权申请办理相应的产权证书。同样地,农民在乡村所购置的住宅也享有获得房产证书的资格。即使您已经选择在城市购置房产,这并不代表您需要放弃在农村所拥有的住宅。实际上,您在农村的住宅依然是您的合法资产,根据目前农村土地及房屋的确认和登记为主要任务的情况,该房产仍旧有可能被核准并授予相关的证书。

• 问如何证明购买无房产证房屋的所有权？
  

  购买没有房产证的房屋存在一定风险；根据法律规定，未取得产权证书的房屋不得进行上市交易。仅凭借签订买卖合同，无法保证房屋权益的合法性，房地产法第38条（六）款已明确规定此类房屋不准交易。因此，建议不要购买。参照房地产管理法第三十八条的规定。

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