如何证明购买无房产证房屋的所有权？

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• 问房屋购买70年后，房产归谁，房产证所有权如何归谁
  

  土地使用70年后，房屋归产权人所有，土地归国家或集体经济组织所有。住宅用地所属土地的使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平缴纳土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久不存在到期问题。

• 问购买房屋所需的证明文件
  

  首先，要确保开发商已经完成了初始登记，这是开发商办理房产证的必要前提条件。通常，主管部门办理初始登记所需时间约为20至60天不等。因此，在收房入住后的两三个月内，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，或者到当地房地产交易信息网站进行查询。 接下来，您需要到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。申请表填写完毕后，需要开发商签字盖章。如果开发商手中已有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。 然后，您需要领取测绘图（表）。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。您可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 接下来，您需要缴纳公共维修基金和契税。 最后，提交申请材料。材料主要包括以下几种：盖章的申请表、房屋买卖合同、预售合同、关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图以及两份专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明（复印件需核对原件）和房屋共有的提交共有协议。 一旦您提交完所有申请材料，就可以等待领取房产证了。 根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，并将测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。同时，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业还应协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

• 问无产权房如何买卖购房没有房产证怎么买卖
  

  无产权证的住房不能买卖。 按照我国相关法律的规定，未依法登记领取权属证书的住房、权属有争议的住房等均不得转让。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以，无产权证的住房不能买卖。

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