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二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制： 产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房; 房龄：不超过20年的...
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北京有哪些新的买房政策：1。限购政策对本市户籍居民家庭（包括驻京部队现役军人和现役武警家庭。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）。持有本市有效暂住证且连续五年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（包括新建商品房和二手房）。所以外国人在北京只能买一套房子。2、停售政策对已拥有2套以上住房的本市户籍家庭，拥有1套以上住房的非本市户籍家庭，不能提供本市有效暂住证和连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭，暂停在本市向其出售。3、第二套房首付新政策规定，各金融机构和北京市住房公积金管理中心对贷款购买第二套房的家庭，要切实执行首付比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1、1倍的政策。
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。 2.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 3.贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。 4.农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的。
2010年房贷新政策规定：2010年1月1日起， 1、家庭首套住房，且面积90平米以下的新房，优惠房贷利率最多下浮20%; 2、家庭第二套及以上住房按揭贷款，120平米以下利率由各银行根据客户具体情况自行掌握，但首付比例至少40%，120平米以上利率至少上浮10%; 3、90平米以下契税标准不变，120平米以上契税标准要提高，具体标准随后发布; 4、二手房严格按照网签价格批贷，且二手房首付比例多少三成。
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