购买安置房是否可以贷款？-法师兄

购买安置房是否可以贷款？

2024-11-24

在中国大陆地区,安置房也可以申请贷款。申请人需要满足以下前提条件:首先,必须确保已支付完结算款项;其次,申请人需具有本地户籍身份;第三,申请人应具备稳定且持久的经济收入来源,同时信誉度良好,能够保证有足够的资金偿还银行贷款利息以及本金。此外,借贷双方均无任何恶意拖欠的金融不良记录,并且贷款用途必须明确且合法。根据安置房的性质特点,将其划分为两种类型:第一种是由政府分配或配备购买的符合标准的住宅房屋,这些房产的产权归属于个人名下,但需在五年内禁止参与市场交易,五年期满后方可办理房产证明文件;第二种是房地产开发公司为拆迁统筹提供的符合标准的中低价格住房,这类住房与普通商品住房无实质性区别,因此可以照常进入房地产市场进行买卖,且相关的房产证明文件也是完备齐全的。

相关问答

问安置房是否可以购买70年产权？

答

安置房有70年产权。安置房最初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成...
问购买安置房有产权吗？安置房是否能购买？

答

安置房主要分为两大类，但都是有产权的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低...

关于安置房是否可以进行买卖，答案并不是绝对的肯定或否定。不过需要注意的是，并非所有类型的安置房都符合市场交易的条件。据了解，拆迁安置房所占用的土地主要是以划拨形式获取，与普通商品房（即房地产开发商通过公开竞价出让方式获得的土地）存在较大差异。当安置房经过国家相关部门登记并成功颁发房屋所有权证书后，便具备进入市场交易的资格。在实际操作过程中，我们必须关注到安置房过户存在一定时效性限制。根据各地拆迁机构的相关规定，拆迁合同签署之日起一段特定时间内，可以办理分户、析产及转让等各类过户手续；若超出该期限，则将无法继续办理相关手续。例如，若安置房未满五年，则不允许进行过户。在这种情况下，若需实现过户目的，仅能通过公证程序完成。此类房屋仅具有协议效力，作为购房者，建议等待房产证正式颁发之后再行购买。根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让应当按照以下程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。