如何应对房屋卖方违约行为？-法师兄

在购买房产时,有几个关键点需要注意: 1. 如果卖家的房产还在抵押当中,需要还清尾款才能解押。但是,如果卖家手上的资金不足,就无法还清贷款。在这种情况下,中介方可能会要求买家支付首付,然后给卖家进行还贷解押。这种方式是目前行业普遍的做法。解押后,买家才能进行贷款申请,贷款审批通过后就可以进行过户手续。 2. 在这个过程中,最主要的风险往往在买家帮卖家还清贷款后出现。一是业主可能反悔对价格不满意,二是业主可能进行恶意诈骗。如果出现这两种不履约的行为,双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理。因此,在购房合同中需要详细约定,约定好具体的违约责任。 3. 在垫资进行还贷时,需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为,以避免买家垫资款被业主转走。同时,必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款),一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为,有关收据可作为法律诉讼的依据,证明业主已收款项。 4. 在办理贷款时,既然房产已经解押,那么买方可以进行贷款了。如果因为卖方的原因导致贷款不成,可以追究卖方的责任。需要在合同中约定好责任,同时督促中介方进行处理。如果因为买家个人信用等问题导致贷款不成,那么买家的首付款等就比较难处理了。因此,在交易之前就需要提前了解自己的个人信用,避免因为自身原因导致贷不了款。 5. 在办理网签时,一定要立即网签。二手房网签的好处在于锁定交易房源,业主不可能出现一房多卖的情形。买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。 6. 在最后过户时,需要卖家交出房产证和身份证明等原件,并和买家一起到房管局进行过户手续。有些地方实行的是两证分发的方式。遇到这种情况,在办理房产证过户后,特别需要注意土地证也需要卖家配合办理。

答

在房屋买卖合同中,售房人和受让人应当约定违约责任。如果一方违反合同约定,另一方有权要求其支付违约金。根据法律规定,违约金数额由双方在合同中约...

答

签订房屋买卖合同后一方违约的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔...

卖房人毁约，要承担三种结果。卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

房屋买卖合同是出卖人将其房屋的所有权转让于买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同。买卖合同签订后，买房应当严格按照合同的约定向卖方支付购房价款。但是在现实生活中，经常会出现签订合同后，买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖方支付购房价款，则根据法律规定和合同的约定，买方视为违约。这种情况下买房应当承担什么责任呢，又该如何向卖方赔偿呢。因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。通常在签订合同的时候都会约定违约责任。则买方出现违约行为，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。当然，卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

1、遇到卖方违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。 2、根据《民法典合同编》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 3、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。