没办房产证能否过户

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• 问按揭房没有房产证能否过户
  

  没有房产证是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

• 问安置房没有房产证能否过户
  

  安置房没有房产证不能过户，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证。 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

• 问没有房产证的房子是否能过户?
  

  当事人产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证、契税证，否则不能过户。没有土地证就意味着业主没有使用土地的权利，所以当土地被侵占时，业主将无法维护自己的合法权益。所以没有土地证的房子面临三大风险。虽然房产证掌握在自己手中，但土地使用权仍然属于房地产开发商，不能排除开发商用土地使用权大证向银行抵押贷款的风险。；如果不办理土地证，一些单位可能会非法将土地使用权转让给他人，使购房者遭受不必要的损失。；土地使用证和房地产权证不均衡影响上市交易。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权的法律凭证。一套房子应该有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两个证书齐全，购房者才能获得完整的权利。

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