房地产开发企业的土地闲置费如何收取-法师兄

1、房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费; 2、满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工迟延的除外。

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土地闲置费的征收征收机关:国土资源部门(土地科) 征收标准:每亩600－2000元。土地出让金的10％－20％计征征收依据: 《中华人民...

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《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年通过）　2007年修订的第二十五条　以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用...

一、各地应在年初闲置土地清查工作的基础上，对照国家和省规定的政策分门别类地予以处理。应当收取闲置费的，必须在2007年12月底之前按照省定标准征收到位;应当无偿收回的，在足额征收闲置费的前提下，必须及时下达收回通知书，原则上应在2007年12月底之前全部收回。有特殊情况的，经县级以上人民政府同意，可以延长到2008年5月31日。所有收回的闲置土地全部纳入政府土地储备。二、各地在具体开展工作时，要突出抓好房地产开发领域的闲置土地清理和处置，坚决打击房地产开发商囤积土地的行为。三、各地要按照省厅制定的“四级”联动机制，加强建设用地全程跟踪管理的要求，进一步强化日常管理工作。对新发生的闲置土地，要做到随时发现，随时处置。四、本次闲置土地处置工作情况，以省辖市为单位于2008年1月15日前上报省厅。

如何把土地成本剥离出来，就是把土地出让金以土地使用费的形式，按年度缴纳。由国家专门部门制定土地价格评估机制和征缴办法，并负责征缴。这样，就可以把目前的土地转让制度，这种短期行为，转变为长期行为，更适应可持续发展的要求。消费者在购房的时候，购买的仅仅是土地上的建筑，土地的使用权不是一次性买断70年，而是像暖气费和有线电视费一样，每年缴纳。并且，土地使用费应该随土地利用状况视市场行情而浮动。由于土地为全民所有，应该有一个社会保障面积作为计费基数，该基数以上多占用的面积为计费面积。住房不够该基数面积的，可以获得某种形式的住房补贴。该面积应该为住房折算占用土地面积，在一定条件下，也可以简化为住房面积。对单位面积的计费标准，由相关部门制定计算办法，比如可以与住房空置率，当年新建住房销售状况等指标挂钩，通过一定的公式计算而得。如果空置率过高，说明土地使用费偏低，可以提高土地使用费，即提高住房使用成本。如果新建住房销售低迷，说明住房使用成本偏高，可以降低土地使用费。原则上，家庭住房和商业网店房折合为占地面积以后，收费标准相同。该办法的核心是计时计费，费用由占地面积乘以占地时间乘以单位面积计费标准计算得出。土地开发期间的费用由开发商承担，住房转让之后，收费对象随之转移。比如房屋空置，费用由房主承担，如果新建住房未售出，则费用由开发商承担。由以上信息，我们可以看出，土地使用费也即社会不特定主体在获得土地的使用权时需要缴纳的税额，具体来说土地使用费交什么税?根据相关法律的规定，需要缴纳房产税、契税等。为了避免第三人向土地主张权益，在取得土地的使用权后，需要及时到相关国家机关办理土地使用证。

土地闲置费是指建设单位和个人依法取得土地使用权但未按规定开工建设一年以下的闲置土地的费用。根据《城市房地产管理法》第二十五条的规定，超过转让合同约定的开工开发日期一年不开工开发的，可以收取20笔土地使用权转让费％下列土地闲置费；两年未开工开发的，可以免费收回土地使用权。具体闲置费用由当地土地部门按有关地方规定计算。