多层置换高层土地使用是什么？

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• 问土地使用证三层超过三层怎么办
  

  一、如果土地是宅基地，那么要到村委会那里出证明，变更土地面积，然后拿证明和宅基地土地证到国土部门，办理变更宅基地面积土地证。然后再拿变更面积后的土地证到房管局办理宅基地房产证。 二、如果土地是国有土地，那么，是办理不了。超出面积的房屋是违法建筑，要被强行拆除的。只能把建造的房屋改建在土地证面积内，这样你才可以办理到房产证。 修建房屋时，如果土地使用证显示三层但是超出了，在农村自家的宅基地可以到村委会、国土部门等等办理宅基地面积变更，但是如果是国有土地使用证，土地使用证显示三层超出的部门就会按照违法建筑进行处罚，处罚的后果就是把违法建筑进行强制性拆除，而且建造的房屋面积和土地使用证上面的不一样也不可以办理房产证，无法上市交易。

• 问多层土地使用年限的法律依据是什么
  

  多层土地使用年限的法律依据是： 1.住宅用地，全国统一执行的土地使用年限为70年； 2.工业用地全国统一执行的土地使用年限为50年； 3.教、科、文、卫等带有福利性质的用地，全国统一执行土地使用年限为50年； 4.商、娱、旅等盈利性项目用地，全国统一执行的土地使用年限为40年； 5.其他综合类性质用地土地使用年限为50年。

• 问法律上的楼层高层小高层低层的界定是什么呀
  

  七层及以下的为多层，七层认上的为高层。。。。

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