法律上的楼层高层小高层低层的界定是什么呀-法师兄

大家都在问查看更多

问买房子选择高层住宅好还是低楼层好

高层的住宅几层最好，这是很多的购房者在买房子的过程中会纠结不已的一些事情。住高了就觉得眩晕，住低了就觉得太吵闹，高层住宅到底哪些楼层是最好呢？一、1.从视野来看：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。2.从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。3.从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。高层住宅最佳楼层，一般是大楼的3/1到3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。二、具体楼层优劣势选择：1.一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。2.二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。3.三层优：综合(行情专区)各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。4.四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性最好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。5.七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。7.十六层以上优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。高层住宅几层最好没有一个特定的标准，比如有些人喜欢住的高看得远，那么他们肯定会选择偏高的楼层。而有些人家里有老人和小孩，喜欢经常出去走走，那么他们肯定希望住的稍微低层一些。
问售楼处的作用是什么, 买房时要知道高层第几层楼层好还是不好第几层

售楼处对于买房者来说，充满着花言巧语和陷阱，尤其是销售人员的巧舌如簧，让买房者在心动的同时，也不禁担心真实性。不过，也有销售人员是拿良心来工作，下面为大家整理了售楼小姐10句良心花，快来看看吧。1。买房常识一看吓一跳，你知道高层第几层最好吗？在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。2。首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。 3.此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。4。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。5。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。7。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。8。别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。9。好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。10。挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。
问高层层高不够怎么办？

到朋友家做客，一进门第一感觉就是真的宽敞或压抑。这往往是层高高低带来的直观感受。层高是指住宅高度以层为单位计量，每层的高度国家在设计上都有要求，称为层高。它通常包括下层地板面或上层地板面之间的距离。根据《住宅设计规范》，住宅层高应为2、80米。当然，在商品房买卖合同中，也会有规定。这里有两个问题。一是层高符合合同约定，但低于《住宅设计规范》的规定。另一种是层高不符合合同，但不一定符合《住宅设计规范》。看第一个问题，层高符合合同，但低于《住宅设计规范》。实际发生这种情况的概率为零。虽然合同是双方的真实意思，但层高2米也是双方签字认可的。但《住宅设计规范》是ＧＢ标准是国家强制性标准。这种合同不能通过备案审查。第二种情况，合同约定的层高为3米，实际收房时，层高为2米．8米或2米以下．8米的情况比较常见。事实上，关于开发商擅自调整层高违约责任的认定，可以直接适用面积误差的规定。购房者可以选择解除销售合同，也可以选择继续履行合同。如果层高不符合合同，但符合ＧＢ标准可以要求开发商退还不足部分并支付利息。低于ＧＢ标准可以要求开发商双倍赔偿损失。