出让土地使用权法院能查封吗

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• 问集体土地使用权被法院查封，怎么办?
  

  1、法院对村集体土地可以查封。人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。2、征询土地管理部门和集体经济组织的意见，由于农村房屋是建在集体土地上，集体土地的使用权属农村集体组织。而土地使用权的转让，一种方式是通过集体土地性质改变为国有土地;另一种方式是在本集体组织成员间转让，但该种转让受到宅基地“一户一宅”的限制。因此，处置集体土地上的房屋必须征询土地管理部门的农村集体经济组织的意见。关于企业持有的

• 问土地债权纠纷法院能查封吗
  

  法院可以检查集体土地。根据最高人民法院发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行一些问题的通知》第24条规定，人民法院执行集体土地使用权时，与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定处理，但权利受让人应向国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权转让手续，缴纳土地使用权转让金和相关税金。　对处理农村房屋涉及集体土地的，　人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。

• 问土地使用权能否出让？
  

  国有土地出让使用权转让条件下土地出让使用权是指通过协议出让或者招标、拍卖、挂牌等方式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律规定的条件。我国《房地产管理法》第三十八条规定，以出让方式取得的土地使用权的转让必须满足三个条件：一是按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是按照出让合同约定进行投资开发。属于房屋建设项目的，完成开发投资总额的25％以上，属于片段开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证。《房地产转让管理条例》第十条重复规定了上述条件，明确了转让国有土地使用权的法律条件。

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