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从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。大产权房即“...
商品房是大产权房,没有实际区别。一般来说,大产权房实际上是一个关于小产权房的词。大产权房和小产权房不是法律概念,而是人们在社会实践中常用的流...
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个人产权和集体产权,也就是房产的所有人有区别,一个是公民个体,一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权,也就是私产。私产和个人产权是同一个意思,表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的,都是单位的房,每个月向单位缴纳租金,这种房被称为使用权房,指住户只拥有房产的使用权,也就是居住权,没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后,单位将房产卖给住户,变成住户个人的私产,也就成了个人产权。
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样, 在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。 商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物 一般在市场上买到的都是商品房 以上就是ask.com小编为大家带来的个人产权房能买吗的相关内容。个人产权房是可以买的,这是国家照顾中低收入者的一种优惠政策。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询ask.com的相关律师。
小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,土地和住房管理局不会备案购买合同,小产权销售不受法律保护;商品房经国家批准建设,销售受国家法律保护。商品房的土地是经国家机关(国土资源局)批准登记的土地。商品房贷款可以通过抵押产权证书(即红色)向银行贷款,并可以使用公积金贷款。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地的使用权。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不能得到法律的认可和保护,也不能办理土地使用证、产权证书、契税证书等法律程序。可以看出,乡镇产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不意味着乡镇产权房屋不能转让或销售对象有限,只能在集体成员内部转让或更换。
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