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优势:子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。劣势: 1、采用民法典过户房产,继承人需要办理各种证...
财产转让给子女的方式有三种:第一种是通过出让的方式转让,即通过买卖的方式按照交易程序转让。二是以赠与方式办理过户,先办理赠与公证,再办理房屋...
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父母出资给孩子买房,一般是给孩子的礼物。而且这种赠与财产,在没有明确说明是赠与双方时,属于该方子女的个人财产。如夫妻之间有约定,则不受此限制。
总体来说还是赠与更好:如果你以后自住:亲生母亲女儿之间赠与,免营业税等税费,比买卖要好得多。如果房子到手后你准备出售:2年内出售,赠与的部分要补交营业税,与当初买卖方式取得的费用基本相同。2年后出售税费要少一些。看你自己的打算吧,如果最近还没准备出售这房子,建议走赠与。如果到手后就想出售,现在走买卖税费差不多,只是以后卖房时手续简单些。
买卖的方式过户父母的房产,也可以分为几种情形。情形一:如果这套房产是老人唯一的房产,小于90平方米(属于普通住宅),距离上次交易满2年,那么,营业税免征,契税1.5%,个税免征。也就是说,如果是老人的唯一房产且小于90平方米,那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。情形二:如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅),契税要3%,个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下,现在市值100万元,那么差额就是80万元,个税为16万元);而营业税,满2年免征收;不满2年,营业税5.6%。在实际操作中,由于继承过户的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性,因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。所以在实际生活中,老人的房产继承合算还是买卖合算?房屋买卖过户是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。
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