房屋赠与好还是继承好-法师兄

（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

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（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他...

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房子赠与好还是继承好这个要看情况：（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产...

两种方法都可以处理。赠与或买卖。赠与需要先办理赠与协议和公证，需要缴纳公证费，然后缴纳评估费和契税、印花税和手续费。因为是直系亲属之间的免费赠与，所以免征个税和营业税。缺点是：如果你拿到礼品房，然后出售，你将承担全额房价20％的个人所得税。二是买卖，只要那套房产是你家唯一的自住房，并且持有年满五年，那么个税也是全免的。需缴纳评估费（房价的千分之五）契税（小于90平方米为1％）。印花税（万分之五）。营业税（买卖所得利益的5、5、5年以上可以免除）和费用。两种方法各有利弊！

1、在二手房过户中，赠与与继承是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并不一定会存在合同。从税收方面来看，二手房过户的税收主要有三种，即税、个税和契税。 2、继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 3、房屋赠与则分为直系亲属和非直系亲属的赠与。直系亲属成本只有契税;非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

财产转让给子女的方式有三种：第一种是通过出让的方式转让，即通过买卖的方式按照交易程序转让。二是以赠与方式办理过户，先办理赠与公证，再办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。三是以继承方式办理过户手续，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，并不常见。（一）以出让方式将房屋转让给子女：房屋买卖转让的主要费用有营业税、个人所得税和契税。其中，房产满五年，免征营业税，也免征个税，只需缴纳契税和产权转移登记费。房产不满五年，需缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与方式将房屋转让给子女：赠与转让需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与转让没有营业税，因为赠与被视为无偿赠与，所以受赠人需要缴纳个人所得税，赠与转让也需要缴纳公证费。（3）与买卖和赠与相比，税费支出最低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管部门更名。（1）继承转让最经济：在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承是最经济快捷的方式，因为我国还没有征收遗产税，只需要缴纳公证费，其他税费是免费的。因为继承的方式只有在父母一方去世的情况下才能实现，所以很多父母暂时不考虑这种方式。当然也有家长考虑的很远，打算写遗嘱把房产留给孩子。五年内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女免征营业税和个人所得税，只缴纳占房屋总价2％的公证费和1、5％的契税。但是，如果买卖过户不需要缴纳公证费，除契税外了契税之外还要缴纳以下税费：1、买卖过户房屋不到五年，面积超过140平方米的，要征收营业税。二、房屋购买不足五年，或者房屋购买不足五年，但不是家庭唯一的房屋，买卖过户时应征收个人所得税。（3）五年以上房地产买卖过户更省钱：根据国家政策，房地产购买五年以上的，免征营业税和个人所得税，只缴纳契税，比赠与过户少缴纳公平费用。由此可见，过户的方式取决于房屋的情况。购买五年以上的房屋，转卖时免征营业税。如果这套房是家里唯一的房产，不仅免征营业税，还免征个人所得税。