买卖商品房房子需要交一定的定金吗

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• 问买房子一定要先卖商品房认购书吗
  

  签订认购书不是签订合同的法律必要步骤。如果条件允许，您可以直接签订合同，而无需签署认购书。这样做的最大好处是，在与开发商的谈判中，你不会因为存款问题而处于被动地位。你可以平静地与开发商谈判。签署房地产认购书相当于一种预约，可以避免客户因合同制定的延误而丢失；它还可以给双方一个缓冲机会。在缓冲期内，退房违约的损失也相对减少。

• 问签定商品房买卖合同前先交定金是商品房买卖合同的
  

  签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。

• 问商品房买卖定金如何交
  

  商品房买卖中的定金的处理是：定金的数额由当事人自行约定，最高不得超过主合同标的额的20%。按约履行的，定金应当抵作价款或者收回；单方违约的，无权请求返还定金；收受定金的一方违约的，双倍返还定金。

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