是不是要交物业费才能入住

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• 问物业费先交了才能入住吗
  

  如果开发商在工商注册登记时在经营范围中有物业管理的内容，且业主事先与开发商在房屋买卖合同中有约定，即房屋交付的前提条件之一必须是业主交了物业费才能给钥匙，那么这种事先约定是合法有效的。开发商的做法自然合理合法。如果合同中没有事先约定，那么应该按照业主与开发商之间在房屋买卖合同中的约定进行房屋交付，开发商不应附加任何条件。否则，开发商拒绝交房是一种违约行为，业主可以通过法律途径追究开发商的违约责任。另外，本案中如果开发商委托物业公司来办理房屋交接手续，则视为开发商在向业主履行交付义务，物业公司代理行为的结果应由开发商来承受。而物业公司的代理事项仅仅限于房屋交接手续的办理，对于物业管理费用的收取则应依据业主与物业公司签订的物业管理合同来履行。物业管理公司的代理交房行为与物业服务行为是两种不同的法律关系，不能混为一谈。

• 问业主还没入住是不是要交物业费
  

  要看你们和开发商签订合同对物业这一块的具体约定。

• 问未入住是不是一定要交物业费
  

  需要的。虽然业主与开发商签订了房屋买卖合同，但是开发商没有为业主办理入住手续的业主有权拒绝缴纳物业费，如果开发商已经为业主办理入住手续实际交房的，即使没有实际居住的也需要交纳物业费。按照规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

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