无效抵押合同的问题

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• 问抵押借款合同的诉讼时效问题
  

  1、要看借款合同的内容，如果没有写明还款时间，通常情况下没有诉讼时效的限制，但是最长不得超过20年；如果出借人要求借款人还款，诉讼时效则从出借人要求还款之日起计算三年。 2、借款合同上写明还款时间的，则从到期之日起算三年。 3、借款合同上没有写明还款日期，出借人可以随时要求借款人还款，借款人也可以随时向出借人还款。 4、借款合同属于债务纠纷，只要出借人有证据证明在诉讼时效期间内主张过权利（即找借款人催要过），从主张权利之日起诉讼时效便重新计算，但是诉讼时效最长不超过20年。

• 问关于抵押合同的诉讼时效问题
  

  抵押权的诉讼时效： 1、主债权诉讼时效一般是2年； 2、自知道或者应当知道主债权履行期届满时开始计算诉讼时效； 3、主债权的诉讼时效期间内不行时债权请求权的，时效期超过的，抵押人可以以主债权超过诉讼时效为由拒绝履行抵押担保责任。

• 问抵押合同无效
  

  1限制民事行为能力人签订抵押担保借款合同，其监护人同时在场并签字确认的，视为监护人的认可，抵押担保有效 2抵押人出具空白合同，在抵押合同上盖章并且有其法定代表人的签字，该抵押合同并不无效 3抵押合同中约定，贷款人与借款人协议变更主合同无须经担保人同意，担保人仍承担抵押担保责任的，该约定无效 4事后抵押无效，抵押权人对于行使抵押权获得的价款没有优先受偿权，已取得该价款的，应依法予以返还 5以划拨国有土地上的房屋设定抵押权的，土地使用权抵押无效，房屋抵押不因此无效

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