合同到期房东要求续租但房东又涨房租，我该怎么办，有哪些法律依据-法师兄

房东的做法虽然不合理，但是现在租赁合同已到期，房东是有权涨房租的，现房东发律师函给您，已明确表明如果您不同意他的条件，将不会与您续租，案情对您很不利。 1、您年前装修时房东是否知晓？有没有对装饰装修费进行书面或口头的约定？如果没有相关的约定，根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十二条和第十三条的规定，装饰装修的损失您只能自己承担，如果装修没有经过房东同意，您还有义务恢复房屋原状。附参考法律：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 2、租赁合同有没有约定租期届满后原租户对租赁房屋有优先续租权？如果你们的租赁合同约定了这一点，则房屋租期届满后，您对原来租赁的房屋有优先租赁权，也就是说如果您同意房东提出的新价格，您是可以优先承租原来的店铺，而拒绝接受将边上的另一间商铺一同承租的。但是如果租赁合同没有约定租户的优先续租权，对您则不利。作为律师，很不认可房东的行为，但是许多内容是需要合同作出约定的，您在年前装修房屋时就应该要想到合同到期时房东是否还会与您续租，如果不续租装修的损失谁来承担，与房东就装修事宜达成协议，现在房东有可能正是认为您刚装修了房屋，如果不按他的要求续租，您会承担装修损失而提出不合理的要求，以后再租房时最好先找律师审查租赁合同，以最大限度维护自己的合法权益。如仍有不解，请及时追问。

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房屋租赁是受市场经济影响的产物，出现房子到期，房东老板要求租金翻倍的情况不计其数。出现如下情况时，应沉着冷静应对，切勿冲动。 1、要找到上一...

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买卖不破租赁。你所租赁门面新的买受人在你的租约到期前上涨租金的要求不合法。你可以依据你与原房东之间的租赁合同对其要求进行抗辩。如果协商不好，你当然也可以依据该合同以出租人违约向法院起诉要求解除租赁合同并且按照原租赁合同规定的违约金以及因其违约给你造成的实际损失要求赔偿。但是，解除合同是否符合你的利益，你自己得首先做出判断。

1、你应保留被退回的信件及汇款单，房东执意要涨价是其违约在先，如果断电断水你可以去做个公证保留证据以供后续要求赔偿之用。2、一般情况下附件是随主件的，如果主件离开附件后无法实现功能运行，该附件就应该是与主件一体的，可以拒绝房东拿走。但话说回来，既然已经到这一步，如果矛盾升级，对你的生产经营也会造成较大影响，还是通过协商解决吧。