商品房交付时需要关注的问题-法师兄

消费者在购房前需注意开发商的五个证件、两个说明书和一个营业执照是否齐全。五个证件包括国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证和内（外）销商品房预售许可证，其中土地使用权证和商品房预售许可证最为重要。两个说明书为商品房质量保证书和商品房使用说明书，一个营业执照则是企业法人营业执照。购房时需确保房屋拥有产权，否则消费者将无法真正拥有对房屋的支配权。因此，在购买商品房时，消费者应谨慎对待，要求公司提供商品房产权权属证明书，以避免后续纠纷。此外，消费者还需关注房屋的质量。购房时应在不同时间段、不同气候条件下对房屋质量进行全面调查，同时了解房地产商的信誉情况，以确保购买的房屋毫无问题。在购房时，消费者还应关注房屋的配套设施。虽然房屋外观可能不是最重要的，但配套设施对房屋的升值潜力和生活便利程度有着重要影响。例如，有些偏僻地区尽管目前较为偏远，但政府未来大力开发后具有很大的升值潜力。若购房者需要搬迁居住，应选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。另外，消费者在购房时还应了解售后服务相关内容。向开发商了解售后服务的范围、条件和费用等，并要求地产商将这些承诺写进购房合同。最后，购房者在购房后如发生问题，应及时与开发商交涉。如交涉不成，可持有效证据向各级消费者协会投诉，也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。

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在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：《面积实测表》、《管线分布图》查看交付给您的商品房和合同...

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大家都知道收楼就是可以交房了，每个人都一样听到这消息都是非常的高兴，从此就拥有自己温馨的家。但这最后的验收阶段，购房者可千万不能马虎大意，否...

商品房验房交付中应注意的法律问题如下： 1、购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续； 2、商品房逾期交付的责任。

商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

商品预售房转让需注意的法律问题如下： 1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让； 2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让； 3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房；等等。