商品房退房的几种方法都有哪些

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• 问商品房买卖纠纷的解决方式都有几种
  

  解决商品房买卖纠纷的方式是：协商调解、仲裁、起诉。调解是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理，包括房地产纠纷的调解。

• 问买卖商品房，退房都有哪些要求？
  

  以下情况可以退房： 1、延迟交付的房屋超过约定期限。 2、开发商缺乏有效的文件和批准，导致合同无效。 3、开发商未经购房者同意变更设计。 4、拿不到产权证。 5、无法获得贷款。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。 7、房屋质量不合格。 8、卖方将房屋抵押给第三房屋抵押给第三人。 9、商品房预售许可证存在欺诈行为。 10．卖方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。 11、套装与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定误差范围。 12、由于不可抗力，购房目的无法实现。

• 问商品房退房赔偿范围都有哪些
  

  因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形 1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。 3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。 4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

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