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因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形 1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈...
因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形 1、开发商无销售许可证或者产权证,不具备商品房销售资格,导致购房合同无法达成。 2、开发商存在欺诈...
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以下情况可以退房: 1、延迟交付的房屋超过约定期限。 2、开发商缺乏有效的文件和批准,导致合同无效。 3、开发商未经购房者同意变更设计。 4、拿不到产权证。 5、无法获得贷款。 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。 7、房屋质量不合格。 8、卖方将房屋抵押给第三房屋抵押给第三人。 9、商品房预售许可证存在欺诈行为。 10.卖方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。 11、套装与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定误差范围。 12、由于不可抗力,购房目的无法实现。
开发商延期交房的赔偿主要通过违约金来实现。购房者遇到延期交房,首先要看自己与开发商的合同约定,有没有关于违约金赔付这一条款;其次也要看开发商不能按期交付房子的具体原因是什么。讨要违约金是消费者维护自己合法权益的行为。根据《》第107条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商无合理、合法的抗辩理由,则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿,而且开发商应该继续履行合同。如果约定的违约金低于造成损失的,当事人可以请求人民法院或者机构予以增加;如果约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。安律师建议张先生先把合同条款理解清楚,比如说合同对违约金的具体约定是多少,还有就是期限,比如说在超过合同约定交房日期10天之内,或者30天之内不按合同约定交房的具体赔偿等。开发商也有不支付违约金的理由,根据《合同法》第113条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,应当赔偿。但是,《合同法》第117条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。而所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如开发商在开发楼盘过程中确实遇到了不可抗拒的因素导致工程延期,不能按合同约定交付使用,那么开发商就可以以此为由拒绝支付违约金。
商品房有以下退房条件: 一、延期交付房屋 二、开发商开发手续不全,导致合同无效 三、开发商未经购房人同意擅自变更设计 四、不能办理产权证 五、房屋面积误差超过3% 六、房屋质量导致严重影响使用 七、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷 八、存在一房二卖的情形 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。 第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
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