继承房地产交易应缴纳哪些税费

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• 问房屋所有权遗产继承应缴纳哪些税费
  

  在中国，房屋所有权遗产继承涉及到的税费主要包括以下几种： 1、契税：法定继承人（如配偶、子女、父母等）通过继承方式取得房产时，免征契税。而非法定继承人（如兄弟姐妹、朋友等）根据遗嘱继承房产时，则需要缴纳契税，具体税率可能因地区而异，但一般按照房产评估价的一定比例（如3%）来计算。 2、印花税：包括合同印花税和权证印花税。合同印花税按照产权转移书据所载金额的万分之五计算，权证印花税每本房产证需缴纳5元。 3、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 4、房地产价值评估费：根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。 5、房产继承过户费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 6、个人所得税：在继承后对外销售时，需按照成交价格的20%计算并收取个人所得税。若继承的物业符合满五年且属于家庭少有的住房条件，则该笔个人所得税可获豁免。

• 问房产交易缴纳哪些税种
  

  房产交易可选择房产交易可通过二手房买卖或赠与的方式。1.二手房买卖需要缴纳：作为买方，个人转让满五年的普通住宅的，营业税免征，如是唯一住宅用房，个税也可免征。不是唯一住宅用房的话，个人所得税（按转让全额1%）交纳。作为买方，需缴纳契税，自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1％税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。2.房产赠与需要缴纳3%的契税。

• 问二手房交易应缴纳的税费有哪些
  

  二手房交易过户需要交纳的税费如下： 买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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