二手房交易应缴纳的税费有哪些-法师兄

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问交易二手房需要缴纳哪些税费

二手房交易过户需要交纳的税费如下：买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
问二手房交易需要缴纳哪些税费

过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖房人承担）（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳（卖房人承担）（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。（卖房人承担）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（买卖双方各承担一半）（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
问二手房交易卖方应缴纳的税费

二手房交易卖方税费 1.营业税及附加： A．居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：（出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）； B．居住用房未满五年：合同价*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定）； C．花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）。 2、个人所得税： A．居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征； B．居住用房未满五年，或产权人拥有两套（含）以上房产： ①（出售价—（购入价+上手契税）—本手营业税及附加—装修费（最多不超过上手房价10%）—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费）*20% ②未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价*1% 非普通居住用房：合同价*2% C．花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税）*20% 3、土地增值税： A．居住用房：免征 B．花园住宅、非居住用房、法人售房：（售价－土地增值税可扣除项目）×税率；税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费（需视房产所在区县而定）。 4、印花税：合同价*0.05％。