有哪些情形不予转让商品房

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• 问预售商品房交付后不能转让的情形有哪些
  

  1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让。 2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。 3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。

• 问商标局不予核准转让申请的情形有哪些, 转让商标受到哪些条件下转让
  

  一、1、在初审阶段尚未注册的商标。2、注册商标有效期满及六个月宽展期内未提出续展申请，或商标局已注销的商标。3、他人已向商标局提出该注册商标连续三年停止使用的。4、擅自改变了注册商标的文字、图形及其组合的。5、未经有关部门批准，自行改变注册人名义、地址，以其他事项而未办理变更手续的。二、商标局不予核准转让申请的决定是基于《商标法实施条例》第25条第3款关于对可能产生误认、混淆或者其他不良影响的转让注册商标申请，不予核准的规定作出的。注册商标转让是商标权人行使其处分权的一种方式。但是，注册商标经过长期使用，可能已为相关公众所熟知，消费者可能将使用同一注册商标的商品联系起来。在注册商标转让时，尤其容易引起混淆和误认。为了保护消费者的利益，避免混淆和误认，法律规定：对可能产生误认、混淆或者其他不良影响的转让注册商标申请，商标局不予核准，书面通知申请人并说明理由。

• 问哪些房产不得转让，不得转让的情形有哪些
  

  根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让： 1、以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 5、权属有争议的。 6、未依法登记领取权属证书的。 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。 房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。

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