小产权房能否依法保全？按法律规定如何操作？-法师兄

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问小产权房保全方法及法律规定概述

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2023年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。强制执行人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。提出申请的权利人称申请人，被指名履行义务的人称被执行人。
问过户房产证尚未完成，依法如何操作？

在购买没有房产证的房子时，需要了解其原因。房子没有房产证，是因为它属于违章建筑，无法办理房产证，或者是因为没有过网签，暂时无法办理。在购买前，需要签订购房合同，明确交房时间，并约定赔偿条款。对于没有产权的房屋，有两种情况。第一种情况是房子暂时不具备办理房产证的条件，这时需要约定办理时间以及主要义务人和逾期办理或不能办理时的违约责任。责任的程度大致相当于房子涨价或贷款利息损失。如果遇到拆迁等情况，可以一并在合同中约定拆迁利益的归属。第二种情况是房子属于违章建筑，无法办理房产证。对于这种情况，购房者在入住后无法取得房地产权证，所购房屋所有权尚处在一种不确定的状态。购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
问按规定法院如何保全

你可以按照下面的格式写一份财产保全申请书. 财产保全申请书申请人：×××（写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或者工作单位和职务、住址）被申请人：×××（写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业或者工作单位和职务、住址）请求事项：请求人民法院对被申请人的下列财产进行诉讼保全： 1．…… 2．（写明财产的位置、数量、金额等情况）本申请人提供如下担保： 1．…… 2．…… 特此申请。此致 ×××人民法院申请人：×××（签字或者盖章）离婚协议你可以不签,直接到法院去起诉他,到时不给钱他也说了不算了,自会有法院判决的。