深圳小产权房产权转让如何操作

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• 问深圳小产权房如何购买？
  

  作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。 小产权房的问题： 1、小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。 2、小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。 3、小产权房质量没有办法保证，通常房屋的质量监管是不到位的，存在偷工减料现象，因为也有安全上的隐患。

• 问小产权房贷款如何操作
  

  由申请农户首先为其住房办理房产证,然后提出借款申请,经贷款银行同意后,以借款人所有的房屋作为抵押,到房产部门办理评估、登记、受押,核发《房屋他项权证》,连同借款人拥有使用权的集体土地使用证、房产证一起作为贷款抵押物,签具借款人夫妻共同还款承诺书,最后由银行办理放款手续。贷款额度控制在房屋估值的70%以内。

• 问深圳小产权房转正政策
  

  小产权房在深圳已经很普遍了,百分之60的房子都是小产权房,政府对此早已心知肚明,一直采取默认的态度,毕竟要让政府投资那么多经济适用房是不可能的.深圳小产权房的转正只是一个时间和政策的问题,不可能说没有保障,除非是危楼,现在入手比较划算,等到政策明朗后再入手价格就不是这个价格了.总之投资小产权房就是投未来,永远跟着别人走你就永远都是亏.上面说的荣泰园我也去过,广告打得蛮厉害,地段也可以就是那个地铁六号线施工的时候可能有点吵

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