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根据我国《民法典》第一继承序列，房产属于你奶奶所有，同时需要确定该房屋是否属于你爷奶共有财产。在没有遗嘱指定继承人情况下，根据法律规定，死者...
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夫妻间过户属于共有财产变更，只需缴纳工本费，无需缴纳税费。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除非有约定，否则均属于夫妻共同财产。 夫妻对共同所有的财产具有平等的处理权。若夫妻一方对夫妻存续期间的财产进行处分，必须获得配偶的同意。 根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金以及生产、经营的收益均归夫妻共同所有。
1. 双方建立沟通渠道,买方了解房屋具体情况,要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。 2. 如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易。买方可以支付购房定金,购房定金不是商品房买卖的必要程序。买卖双方签订房屋买卖合同或称为房屋买卖契约。双方通过协商,对房屋位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3. 双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后,管理部门要查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况,拒绝申请,禁止上市交易。 4. 办理立契手续。房地产交易管理部门根据房屋产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。北京市已取消交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5. 缴纳税费。税费构成复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如,房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。 6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7. 对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度。然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
根据房产证办理下来后是否与开发商签订了购房合同,更名的程序或繁简程度会有所不同。如果只有与开发商签订了一份草签的购房合同,那么只需要与开发商进行沟通协商,并另行签订一份购房合同即可。而如果已经进行了合同网签程序,并已经到房管局进行了备案,那么需要到房产主管部门将原备案合同注销,然后再与开发商重新签订合同。请注意,如果有任何细节或证据不同,答案也会不同。建议咨询律师,以获得更专业的解答。
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