二手房过户时要交土地转让金吗

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• 问二手房能过户吗，需要交土地出让金么
  

  并非所有二手住宅都需要支付土地转让金，这需要根据住宅建设的土地性质类型来决定。如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。《国务院办公厅关于规范国有土地使用权转让收支管理的通知》：国有土地使用权转让收入（以下简称土地转让收入）是政府通过转让等方式配置国有土地使用权取得的土地价格，包括受让人支付的土地征收和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地转让收入等。土地价格的具体范围包括以招标、拍卖、招牌和协议方式转让国有土地使用权决定的总成交价格的国有土地使用权转让或依法利用原土地进行经营性建设应支付的土地价格转让抵押转让国有土地使用权应支付的土地价格，经济适用住宅应按规定支付的土地价格转让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应支付的土地价格转让和其他国有土地使用权转让等根据土地转让合同的规定，依法向受让人领取的预付款、保证金和预付款可以在土地转让合同生效后抵消土地价格。

• 问二手房不交土地出让金能过户吗
  

  不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。 如果类型为出让，那么需要缴纳如果类型为拨划，那么无需缴纳。 国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让： (1)出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权 (2)划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。 划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。

• 问二手房过户土地出让金
  

  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。划拨土地会收取1%土地出让金。

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