签署二手房合同的具体步骤-法师兄

购买二手房时如何签订合同才能保障自己的权益呢？首先，我们需要了解新二手房合同规范文本的三个特点： 1. 合同主体为三方：在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了中介公司为合同主体。这明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。 2. 明确了房屋房款交付等关键环节：合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。 3. 违约责任很明确：合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。那么，结合二手房交易中的现实状况，二手房合同能够规避哪些风险呢？首先，通过约定房屋坐落、产别、书证号等房屋基本概况，可以提醒买卖双方对相关情况注意，避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。租赁情况可以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况；抵押情况的预先告知，对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式都有可能有一定的影响，能让买卖双方对以后的交易做到心中有数，避免因不知情而导致的互不信任继而增大产生纠纷的可能。其次，通过合同中约定房屋按套转让，可以避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。附属设施设备的事先明确，可以避免交房时产生不必要的纠纷。再者，产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。此外，通过约定房款的支付方式和时间，可以让卖方对什么时间、分几次能收到全部的房款做到心中有数，对买方逾期付款的违约责任的详细规定，可避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。另外，房屋交付方式的详细规定，对买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。此外，佣金的明确约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。最后，对合同变更的相关规定提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。其他约定，由于房地产交易个案的特殊性，买卖双方及中介方可根据自己的特殊性在此作出相应的约定，这也是对二手房合同示范文本相应条款的补充。总之，在签订二手房合同时，通过了解新二手房合同规范文本的三个特点，结合二手房交易中的现实状况，可以有效规避纠纷的发生，保障自己的权益。

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在办理贷款业务时,签署合同必须是贷款人到场当面签署。任何通过邮件或传真类合同的方式都是无效的,务必警惕。...

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1、买受人与售房单位或经纪机构签订房屋买卖认购书后，应在双方约定时间内到售房单位的销售中心签署买卖合同。 2、买受人与售房单位或经纪机构就合...

一、办理出租屋编码卡流程： 1.出租方应办理的事项：去房屋所属的社区工作站办理《出租屋流动人口综合管理责任书》，然后在去办理出租屋编码卡时应带上该责任书的原件及复印件; 出租方需提交资料： ①已办理好的房产证原件，验原件，交复印件; ②若为抵押中，需提交房产证的复印件，加盖银行公章，交给房管科; ③房产若有共有人，需提交共有人的身份证原件及交复印件; ④港澳民的，需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。 2.承租方应办理的事项：去房屋所属的社区工作站办理《深圳市居住人口信息登记表》，带上身份证原件及复印件; 如果不是同一个街道办的要带上流动人口计划生育证或者计生服务证二、办理房屋租赁登记(备案)的流程：该点是为了办理房屋租赁凭证，向学校提供的。申请房屋租赁登记(备案)是需要5个工作日的，而出租屋编码卡可以在当天马上办出。 1.出租方应办理的事项：陪承租方去街道办的租赁办，其它由承租方办理;。出租方需提交资料： ①已办理好的房产证原件，验原件，交复印件; ②若为抵押中，需提交房产证的复印件，加盖银行公章，交给房管科; ③房产若有共有人，需提交共有人的身份证原件及交复印件; ⑤港澳民的，租房签合同流程需验《港澳居民来往内地通行证》及提交复印件。验过相关资料无误后，七个工作日后可取房屋租赁凭证; 2.承租方应办理的事项：去街道办的租赁办，一般是在一楼大厅有服务窗口，填写《深圳市房屋租赁登记(备案)申请表》，并提交《深圳市房屋租赁合同书》原件，用黑色沙笔填写，不得涂改。合同一式三份。承租方需提交资料： ①身份证原件及复印件; ②户口本原件及复印件。

双方达成协议，房东收下下家的开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！20个工作日后，领取新的；凭新的物业交接手续、水电煤等过户！最后在交房时，下家将尾款交给原房东

二手房过户手续： 1. 买方需要对房屋产权进行调查，确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性。在调查过程中，需要注意产权证上的业主姓名是否与售房者相符，是否存在抵押或共有等情况。 2. 双方需签订二手房买卖合同。 3. 找评估公司对房屋进行评估。这个过程通常需要5至7个工作日。 4. 如果房屋贷款，买方需要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合，则需向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常需要40个工作日左右。 5. 按揭办理完成后，需注意注销该物业的他项权证。 6. 将合同提交到房管部门产权交易相关办事窗口，并获取受理单。 7. 凭借受理单到农税部门缴纳相关税费，并获取契税完税证。 8. 最后，凭借契税完税证到房管部门办理房产证。温馨提示：以上回复为大多数情况的参考答案。若遇到法律问题，建议直接咨询律师，以获得更准确的法律建议。